Detalji o kreditima za mlade: Kako nezaposleni mogu da se zaduže

Vlada Srbije usvojila je na sednici u četvrtak predlog zakona koji će omogućiti bankama da odobravaju stambene kredite mladima sa jedan odsto učešća. Novi propis utvrđuje na koji način će država garantovati bankama za otplatu ovih zajmova i koliki deo kamate će subvencionisati dužnicima, piše N1.

Reč je o Predlogu zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti.

Pravo na stambeni kredit imaće državljani Srbije od navršenih 20 do navršenih 35 godina u trenutku podnošenja zahteva banci.

Po ovom programu moći će da se zaduže, sudeći prema saopštenju Vlade: zaposleni na neodređeno, ali i na određeno vreme, zatim poljoprivrednici, kao i preduzetnici i samostalni umetnici, ali i – nezaposleni.

Zaposleni na određeno moraće da „na zahtev obezbede jemstvo člana porodice“.

Ko garantuje za nezaposlenog dužnika

Kao što je i najavljivano, stambeni kredit sa svega procentom učešća moći će da podignu i – nezaposleni mladi ljudi.

Ipak, tu bankama neće biti dovoljno samo „obično“ jemstvo još jednog dužnika.

Da bi dobio ovakav kredit, nezaposleni će morati banci da obezbedi „solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice“, što je takozvani „jemac-platac“.

To, praktično, znači da u slučaju da nezaposleni dužnik ne plaća rate – banka će se naplatiti od roditelja ili drugog člana porodice koji je pristao da bude jemac-platac.

Šta je jemac-platac

„Ako se jemac obavezao kao jemac platac, odgovara poveriocu kao glavni dužnik za celu obavezu i poverilac može zahtevati njeno ispunjenje bilo od glavnog dužnika bilo od jemca ili od obojice u isto vreme (solidarno jemstvo)“, stoji u Zakonu o obligacionim odnosima u odeljku o oblicima jemstva.

Ovo znači da se uz nezaposlenog kod banke, praktično, zadužuje i član njegove porodice koji je pristao da bude jemac-platac. Ukoliko bi jemac-platac tokom trajanja otplate tog stambenog kredita hteo da podigne bilo koji drugi kredit kod bilo koje banke – računalo bi mu se da je svoju mesečnu kreditnu sposobnost smanjio upravo u visini rate pomenutog stambenog kredita.

Banka od „običnog“ jemca može da se namiri tek ako glavni dužnik nema dovoljno para da plaća rate i to tako što pokreće proces izvršenja.

Ovakav postupak kod jemca-platca nije potreban.

„Jemac-platac odgovara sa glavnim dužnikom kao da je on glavni dužnik. Nema tog uslova da banka ne može da se naplati od glavnog dužnika da bi pokrenula izvršenje prema jemcu-platcu. Banka može odmah protiv jemca-platca da pokrene postupak naplate, a može i istovremeno prema obojici: i dužniku, i jemcu-platcu“, objašnjava za portal N1 advokat Svetlana M. Jović.

S obzirom na to da tekst predloga zakona u trenutku nastanka ovog teksta još nije bio objavljen, možemo da pretpostavimo da će se rok otplate stambenog kredita od 40 godina, koji je predviđen do maksimum 70. godine života dužnika, računati prema starosti jemca-platca.

Više pročitajte na LINKU.