Porez na prenos apsolutnih prava nepokretnosti

Osnovna definicija i primena
Porez na prenos apsolutnih prava je porez koji se, između ostalog, plaća i prilikom prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu. Prema Zakonu o porezima na imovinu, ovaj porez se primenjuje na sve transakcije koje uključuju kupoprodaju nekretnina, osim u slučajevima kada se plaća PDV. Važno je napomenuti da se ovaj porez odnosi prvenstveno na promet starogradnje.

Poreska stopa i osnovica
Prema aktuelnom zakonu, poreska stopa iznosi 2,5 odsto od vrednosti nekretnine. Poreska osnovica se utvrđuje prema ugovorenoj ceni, pod uslovom da ona nije niža od tržišne vrednosti nekretnine. U slučajevima kada poreski organ proceni da je ugovorena cena niža od tržišne, ima pravo da u roku od 60 dana od prijema poreske prijave utvrdi poresku osnovicu prema tržišnoj vrednosti.

Ko je poreski obveznik
Zakonski posmatrano, obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac nekretnine. Međutim, u praksi se najčešće kupac i prodavac dogovaraju da ovu obavezu preuzme kupac, što se mora jasno definisati u kupoprodajnom ugovoru. Ovakva praksa je postala standard na tržištu nekretnina u Srbiji.

Oslobođenje od poreza za prvi stan
Posebno važna odredba zakona odnosi se na mogućnost oslobođenja od poreza za kupce prvog stana. Ovo pravo mogu ostvariti punoletni državljani Republike Srbije sa prebivalištem na teritoriji države, koji nikada nisu posedovali nekretninu u vlasništvu. Oslobođenje se odnosi na površinu do 40 kvadratnih metara za kupca, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana porodičnog domaćinstva.

Procedura prijave i plaćanja
Postupak prijave poreza na prenos apsolutnih prava se značajno promenio u poslednjih nekoliko godina. Javni beležnik koji overava ugovor o kupoprodaji dužan je da dokumentaciju prosledi nadležnom katastru, koji zatim prosleđuje podatke poreskoj upravi. Ovo je značajno pojednostavilo proceduru za poreske obveznike.

Rokovi za plaćanje
Prema zakonu, rok za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava je 15 dana od dana dostavljanja rešenja poreskog organa. Nepoštovanje ovog roka može dovesti do obračuna zatezne kamate i drugih zakonskih posledica. Stručnjaci savetuju da se obaveza izmiri u što kraćem roku kako bi se izbegli dodatni troškovi.

Izuzeci i posebni slučajevi
Postoje određeni slučajevi kada se porez na prenos apsolutnih prava ne plaća. To uključuje situacije kada se na promet nepokretnosti plaća PDV, kao i posebne slučajeve predviđene zakonom. Svaki poseban slučaj zahteva detaljnu analizu i često konsultacije sa stručnjacima.

Najavljene promene
Od 1. januara 2025. godine, prema najnovijim izmenama zakona, poslovi utvrđivanja, naplate i kontrole poreza na prenos apsolutnih prava preći će u nadležnost jedinica lokalne samouprave. Ova promena ima za cilj efikasnije administriranje poreza i bolju kontrolu naplate.

Praktični saveti
Pri kupovini nekretnine, izuzetno je važno unapred planirati troškove poreza na prenos apsolutnih prava. Stručnjaci savetuju da se kupci dobro informišu o svojim pravima i obavezama, posebno o mogućnosti oslobođenja od poreza za prvi stan. Takođe je preporučljivo konsultovati se sa pravnim stručnjacima prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora.

Razumevanje poreza na prenos apsolutnih prava je ključno za uspešnu kupovinu nekretnine. Iako proces može delovati komplikovano, pravilno informisanje i pravovremeno planiranje mogu značajno olakšati celu proceduru i pomoći u izbegavanju nepotrebnih troškova i komplikacija.