Pad cena nekretnina u Srbiji: Da li je sada pravo vreme za kupovinu stana ili treba još sačekati?

Da li su se i jedni i drugi prerano obradovali, gde se u Beogradu danas može kupiti stan za 1.000 evra po kvadratu, kako se Novi Sad približio prestonici po cenama, kakav je trend u turističkim centrima – pitanja su koja istražuje portal eKapija.

Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda za prvo polugodište 2023. pokazuje da je nastavljen trend stabilizacije i smirivanja nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta, koji je usledio posle izbijanja pandemije korona virusa. Pored smirivanja aktivnosti, tržište nepokretnosti i dalje drži viši nivo u odnosu na predpandemijske vrednosti, navodi se.

Ukupna količina novca korišćena za kupovinu nekretnina iznosila je 3.3 mlrd EUR, što je za 81% više u odnosu na prvo polugodište 2019. (pre pandemije) i za 7% manje u odnosu na isti period prethodne godine. Ukupan broj kupoprodaja u prvoj polovini godine iznosio je 60.014 što je za 26% više u odnosu na drugi kvartal 2019. godine, pre izbijanja pandemije i za 12% manje nego u drugom kvartalu 2022. godine.

Osim Beograda, blagi pad cena i u drugim gradovima

Prema podacima sa specijalizovanog sajta za nekretnine 4zida, prosečno oglašene cene stanova kada je reč o prodaji, beleže stabilizaciju i blagi pad u drugom i trećem kvartalu ove godine. PR menadžerka 4zida Aleksandra Mihajlović kaže za portal eKapija da je prosečno oglašena cena nekretnine u Beogradu u prvom kvartalu 2023. godine iznosila 2.500 EUR po metru kvadratnom, u drugom kvartalu 2.462 EUR, dok u trećem iznosi 2.433 EUR.

– U Novom Sadu se takođe beleži neznatni pad cena. Trenutno prosečno oglašena cena je 2.247 EUR po kvadratu što je za oko 50 EUR manje u odnosu na prva tri kvartala ove godine. Pad ili stabilizaciju cena beleže i ostali veći gradovi u Srbiji poput Kragujevca, Niša i Subotice – navodi Mihajlović.

Saglasan je i izvršni direktor agencije City expert Miloš Mitić koji objašnjava da je usporavanje na tržištu nekretnina očekivano. Prema njegovim rečima, faktori poput situacije u Ukrajini i restriktivne monetarne politike sa visokim kamatnim stopama su uticali na smanjenje tražnje za nekretninama. Kako kaže, stabilizacija i blagi pad cena primećuje se i u Beogradu, posebno u pojedinim delovima grada, pre svega u delu starogradnje.

– Trenutno beležimo pad cena od oko 10% u starogradnji, dok novogradnja uglavnom ostaje stabilna. Investitori su postali oprezniji u vezi sa cenovnom politikom, te su predimenzionirane cene retkost. Investitori koji zadrže visoke cene mogli bi se suočiti sa sporijom dinamikom prodaje – upozorava Mitić.

Više teksta pročitajte OVDE. 

Podsetimo, Boom93 je u spetembru ove godine pisao o cenama nekretnina u Požarevcu.